Kiến thức đời thường

 

Phường Tăng Nhơn Phú B là một phường thuộc quận 9, có diện tích 4,45 km², dân số năm 1999 là 8638 người, mật độ dân số đạt 1941 người/km². Song song với những tiện ích cùng mật độ dân số đông đúc, thị trường bất động sản Phường Tăng Nhơn Phú B Quận 9 phát triển không ngừng

Những vấn đề bạn nên lưu ý khi mua nhà đất Phường Tăng Nhơn Phú B Quận 9

Thiết kế xây dựng

Hay nói cách khác đó chính là kết cấu của ngôi nhà. Đây là một trong những yếu tố rất quan trọng để đánh giá chất lượng của ngôi nhà đó. Tuy nhiên với vấn đề này thì bạn cần nhờ sự tư vấn, hỗ trợ của những người có chuyên môn.

Nên hỏi chủ cũ để được xem hồ sơ thiết kế cũ để đánh giá được chất lượng thật của ngôi nhà. Rất có thể bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán, như vậy thì không đảm bảo được độ bền và trong trường hợp muốn xây thêm tầng cũng không khả thi.

Hệ thống điện nước

Để đảm bảo là không phải gọi cho thợ sửa chữa điện nước và hút hầm cầu thường xuyên, tốn kém chi phí và gián đoạn sinh hoạt hàng ngày thì bạn nên kiểm tra kỹ đường điện và hệ thống cấp thoát nước.

Với các thiết kế nhà ở hiện đại ngày nay thì đa phần hệ thống điện sẽ được làm âm tường. Mặc dù cách thi công này đảm bảo cho tính thẩm mỹ và an toàn trong quá trình sử dụng, song khi muốn kiểm tra chất lượng thì không hề dễ. Bạn cần sự trợ giúp của một thợ điện chuyên nghiệp, hoặc xem hợp đồng thanh toán các trang bị cho ngôi nhà đó để chắc rằng họ sử dụng loại chất lượng tốt. Thực hiện tương tự đối với hệ thống cấp và thoát nước.

Hướng nhà, cửa sổ và bố trí bên trong

Nếu không đủ điều kiện kinh tế để cải tạo lại hoặc không muốn cải tạo nhiều, bạn nên để ý thật kỹ đến các cách bố trí cầu thang, hướng gió, hướng nắng, hướng của bếp và phòng ngủ… xem có phù hợp với ý muốn và quan niệm, sức khỏe của các thành viên trong gia đình hay không? Tốt nhất là nên hạn chế mua những căn nhà hướng nắng nóng, thiếu ánh sáng tự nhiên, và có những phòng không có cửa sổ.

Các vấn đề pháp lý

Vấn đề pháp lý là rất quan trọng vì quyết định đến quyền sở hữu của gia chủ, do đó trước khi đặt cọc thì bạn cần tìm hiểu thật kỹ xem giấy tờ nhà có hợp pháp hay không? Ngôi nhà mà bạn mua có nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp gì hay không? Ngoài ra thì nếu ngôi nhà thuộc phạm vi mở rộng, giải tỏa đường… cũng sẽ khiến cho bạn gặp nhiều rắc rối, mất thời gian.

Bên cạnh giấy tờ pháp lý, bạn cũng cần kiểm tra thật cẩn thận về sơ đồ trong giấy tờ nhà và đối chiếu với con số đo đạc thực tế xem có khớp nhau hay không? Nếu có ý định đập bỏ để xây nhà mới thì nên hỏi kỹ chính quyền địa phương xem có được phép xây mới trên mảnh đất đó không? Tối đa là bao nhiêu tầng?

Hạ tầng cơ sở

Là yếu tố cuối cùng song cũng không kém phần quan trọng. Có không ít gia chủ mới chuyển đến nhà mới được một thời gian ngắn thì đã ân hận và muốn chuyển đi ngay vì đường phía trước nhà được nâng lên, làm cho nhà thấp xuống, gây ngập nước vào mùa mưa…

Tránh những sai lầm khi đầu tư bất động sản Phường Tăng Nhơn Phú B Quận 9

Dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Đây là sai lầm kinh điển của các nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm khủng hoảng vừa qua. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản cao (từ khoảng 50 – 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp. Có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao khi nhà đầu tư kiểm soát được đầu vào và đầu ra, nên làm cho từng thương vụ chứ không phải là xu hướng.

Mua nhà đất nhưng không xem xét giá trị sử dụng. Khi đầu tư bạn nên tính đến những đặc điểm và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng. Ví dụ: mua để ở, cho thuê, sử dụng toàn phần hay một phần, mua làm của để dành hoặc chờ cơ hội tăng giá… đều có cách chọn hàng hóa khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động sản là hướng đến đối tượng sử dụng cuối cùng. Giá trị gia tăng của bất động sản phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn. Do đó, nếu chưa tính đến giá trị sử dụng của bất động sản thì đừng vội gom hàng, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị ghim lại rất lâu.

Dốc tiền mua bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với các chương trình khuyến mãi “khủng”, gom hàng khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều. Chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ các chỉ số cơ bản: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời… là sai lầm nghiêm trọng.

Dồn trứng vào một rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Thế nhưng, do giá trị tài sản (nhà đất) quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối. Do đó, cách đầu tư bất động sản khôn ngoan là phải phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí khác nhau.

Nếu đã từng hoặc đang mua nhà đất kiểu này, bạn cần phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng nhanh càng tốt vì đây là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến chôn vốn oan vào bất động sản.

Đầu tư vào chu kỳ cuối của quá trình tăng trưởng ngắn hạn cũng là một lỗi cơ bản nhưng khá phổ biến tại thị trường Việt Nam. Điều này có nghĩa là bạn mua nhà đất khi giá đang trên đỉnh, lúc thị trường chững lại bạn phải chịu áp lực giảm giá và muốn bán có lãi phải chờ thời gian rất lâu. Khi quá trình tăng trưởng quay đầu cho chu kỳ phát triển kế tiếp sẽ khiến bạn bị chôn vốn từ trung đến dài hạn (từ 12 tháng đến vài năm) và mất đi rất nhiều chi phí cơ hội.

Đón sóng bất động sản quá sớm. Sai lầm này biểu hiện qua việc nhà đầu tư xác định sai tiềm năng bất động sản của một khu vực và dốc cả núi tiền để đón một cơn sóng chẳng biết bao giờ xuất hiện. Mua nhà đất TP.HCM không tạo ra giá trị gia tăng hoặc tiềm năng phát triển khu vực quá chậm sẽ chôn vùi dòng vốn của bạn. Để tránh sai lầm này, nhà đầu tư cần phải thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là cơ sở hạ tầng, tiện ích, và mật độ dân cư. Lưu ý chỉ khi hội tụ được ba yếu tố này giá trị bất động sản mới được đảm bảo.

Mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Những trường hợp liều lĩnh này thường xuất hiện phổ biến với đối tượng đầu cơ bất động sản. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

>> Mua bán nhà đất

>> Mua bán nhà đất Quận 9

Một số ý kiến về nhà đất Quận 9

"Dạo này đọc tin tức trên mạng thấy mấy đứa học sinh sinh viên bây giờ đi học từ nội thành ra làng đại học mà cứ bị cướp, bị tai nạn này nọ mà tôi lo cho tụi nhỏ ở nhà quá. Sắp tới là con tôi cũng sẽ học đại học rồi cũng sẽ ra đó, nhưng đứng trước tình hình đáng báo động như vậy thì tôi đây chả biết làm sao?

Tôi và vợ có bàn nhau mua nhà ngoài quận 9 vì chỗ đó vừa gần chỗ con học mà vào trung tâm thành phố cũng không quá xa, mấy ông bạn đồng nghiệp thì khuyên gia đình tôi mua đất trong khu Đông Tăng Long gần đó rồi xây nhà sống luôn sẽ tiện lắm. Nhưng tôi không biết cái khu vực đó có nhiều thuận lợi gì hay không?

Mấy bác OSER ai rành bất động sản cho tôi vài lời khuyên. Thiệt tình tôi cũng khá phân vân.."

Trả lời:

Minh Long

"Em cũng vừa mua một căn ở đây. Mình thấy an ninh ở đây khá mà.

Tiện lợi của dự án khu đô thị Đông Tăng Long là

Tọa lạc ngay trung tâm Quận 9

- Là điểm chính giữa của hai khu công nghệ cao Tp. Hồ Chí Minh

Bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính của quận 9 gồm:

Đường vành đai 3 (120m)

Đường Nguyễn Duy Trinh (30m)

Đường Lã Xuân Oai (40m)

Đường Liên Phường (60m)

Từ vị trí khu đô thị về trung tâm TP.HCM khoảng 13 Km, thuận lợi đi:

Nhơn Trạch – Đồng Nai

Biên Hòa – Đồng Nai

Vũng Tàu

Nếu vẫn còn lo lắng bạn nên tham khảo thêm trước khi quyết định bạn nhé. Chúc bạn thành công"

Duy Tâm:

"Em cũng hiện đang ở khu này, ngay sát mặt tiền Nguyễn Duy Trinh đối diện lô to đùng được quy hoạch xây TT Thương Mại. Hướng Đông và hướng Bắc.

Khu này nói chung là vị trí quá tốt khi hạ tầng xung quanh hoàn thiện theo quy hoạch quận 9 (đường sá, giao thông, tiện ích toàn hàng khủng), tương lai ko kém Phú Mỹ Hưng, mua giai đoạn này thì giá em nghĩ còn khá tốt.

Đặc biệt cái nữa là trung tâm hành chính quận 9 chắc chắn sẽ dời về kế bên, lúc đó khu này chỉ có tăng thôi

Thân!"

Anh Vinh:

"- Có dự án trước cửa ĐHQG luôn, đi xe buýt hay vô trung tâm đều tiện, bến xe Miền Đông sắp xây 2016 xong 2018, metro khánh thành 2019-2020 gì đó rất tiện lợi, 30 phút là tới chợ Bến Thành. Cuối tuần em nó rủ bạn ra Vũng Tàu, Phan Thiết, Madagui, Đà Lạt,... hay các tỉnh miền Đông phượt vô tư,...

- Mệt thì qua Suối Tiên hay sắp tới Sơn Tiên chơi cùng cá sấu, qua Cù Lao Bà sang lánh đời hay Đền Vua hùng để tĩnh tâm, Bửu Long, núi Châu Thới,...

- Đi học thì xách xe đạp 5' vừa hể dục, vừa an toàn hơn ở ktx phía trong nhiều,....

- Trước nhà trung tâm Anh ngữ Mỹ hay ăn uống đủ cả,... khỏi vô canteen ktx hay đi xa ăn uống hay học thêm

- Có điều dự ớn đó đang bất động, chứ nếu không bác chủ mua cho con ở, sau khi nó ra trường không thích bán huề vốn kể như ở miễn phí 5 năm. Hên thì có lời nữa

Còn mua đất Q.9 đó, bỏ tiền xây nhà nữa. Sắm thêm chiếc xe hơi cho em nó an toàn, đi xe honda khu đó sợ thí mồ.

Chỉ sợ sau khi ra trường em nó có tiền mà nó thích Q.2 thì toi"

Quốc Anh

"Mua nhà trục Nguyễn Duy Trinh về trung tâm cho gần, có tuyến xe buýt 88 về đến Bến Thành luôn. Còn muốn ra đại học SPKT Thủ Đức hay Suối Tiên cũng có bus luôn. Từ khi có đường vành đai trong và cao tốc LTDG trục này giờ đông vui sô bồ nên đi ban đêm cũng không lo lắm. Khu Đông Tăng Long thì giá hơi chát, em có hỏi bảo vệ khu đó bảo giá trên 5 tỏi cho biệt thự xây sẵn. Em thấy bác nên tìm nhà hoặc đất dọc NDT giá sẽ dễ chịu hơn."

Hồng Châu

"Mình ở quận 9 thấy khá an ninh mà bạn. Hay bạn tham khảo ở đâu nên lo lắng. Khu quận 9 giá sinh hoạt không quá cao. Nếu bạn cần đi vào trung tâm thảnh phố cũng chỉ mất 45 phút. Ngoài ra quận 9 cũng là quận nằm trong dự án nâng cấp, và gần các khu công nghê cao. Nên bạn càng yên tâm về sinh hoạt. Chúc bạn chọn lựa đúng"

Mua bán nhà đất Quận 9 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 9 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán nhà Quận 9

Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Mua bán nhà đất

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/nha-dat-phuong-tang-nhon-phu-b-quan-9-nhung-van-de-can-luu-y/44249

Đăng bởi Minh Thiện Tags: bán nhà quận 9, bán nhà đất phường Tăng Nhơn Phú B Quận 9, Mua bán nhà đất, mua bán nhà đất phường Tăng Nhơn Phú B Quận 9, mua nha quận 9, mua nhà đất phường Tăng Nhơn Phú B Quận 9, nha ban quan 9, nhà đất quận 9, nhà đất tphcm